V Německu pokročila jednání o rozdělení nákladů na emise z vytápění mezi nájemce a majitele nemovitostí

Německá vláda se podle tamních médií shodla na klíčových bodech systému, dle kterého by se měly rozdělovat náklady na emise spojené s vytápěním domů mezi jejich majitele a nájemce, kteří je obývají. Rozdělení nákladů by dle aktuálního návrhu mělo záviset na emisní náročnosti budov, kdy s vyšší emisní náročností bude na majitele připadat vyšší podíl, naopak v úspornějších stavbách budou větší část hradit nájemci.

Německá vláda plánuje postupně rozšiřovat zpoplatnění emisí na další sektory, přičemž již od loňského roku jsou v zemi částečně zpoplatněny emise z vytápění a dopravy. Pro rok 2021 počáteční sazba činila 25 EUR/t CO2, přičemž do roku 2025 by tato sazba měla postupně vzrůst na 55 EUR/t. Po roce 2025 by následně měly být povolenky draženy, kdy původní plány počítaly s cenou 55 až 65 EUR/t. Nelze však vyloučit, že cena emisí z vytápění a dopravy nebude ještě vyšší, zejména s ohledem na aktuální ceny emisních povolenek obchodovaných v rámci systému EU ETS.

Jedním z klíčových témat, které německé vlády v této oblasti v posledních letech diskutují, je možnost přenesení části těchto nákladů na majitele nemovitostí, které jsou pronajímány. Nájemci totiž běžně nemají možnost ovlivnit systém vytápění v dané budově, stejně tak stav budov a jejich energetickou náročnost s ohledem na zateplení či výměnu oken. Přenesení části nákladů na majitele by je tak mělo motivovat k investicím na snížení energetické a emisní náročnosti.

Podle tiskové agentury AFP se aktuálně diskutuje několikastupňový model, v rámci kterého by se náklady dělily na základě emisní náročnosti na metr čtvrteční za rok. V případě, kdy by emisní náročnost nemovitosti byla nižší než 5 kg CO2 na metr čtvrteční, by veškeré náklady na emise z vytápění nesli nájemci. Naopak v nemovitostech s emisní náročností přesahující 45 kg CO2 na metr čtvrteční ročně by většina těchto nákladů připadala na majitele a nájemci by hradili pouhých 10 %.

Tento model by mohl být v Německu zaveden již na začátku letošního června. Na rozdělení těchto nákladů se vládnoucí strany dohodly v koaliční dohodě, přičemž pokud nebude možné dosáhnout shody na modelu včas, měly by být vyšší náklady na emise z vytápění rozděleny mezi nájemce a majitele od stejného data rovným dílem.

Tento model se má vztahovat na obytné budovy, v případě komerčních prostor, jako například kancelářských budov či obchodních center, zatím žádné dohody dosaženo nebylo. Podle informací německých médií je příčinou nedostatek potřebných dat.